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股房雙漲，「雙貸族」人數(shù)再刷新天花板

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-08-13

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股房雙漲，「雙貸族」人數(shù)再刷新天花板，下半年國(guó)際局勢(shì)詭譎，多貸族宜謹(jǐn)慎操作槓桿

同時(shí)有房貸、信貸的「雙貸族」人數(shù)達(dá)36.8萬(wàn)人，不僅人數(shù)創(chuàng)有統(tǒng)計(jì)以來(lái)同期最高，且平均每人房貸、信貸金額也是刷新歷年4月新高

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】住商機(jī)構(gòu)盤(pán)點(diǎn)聯(lián)徵中心數(shù)據(jù)，全臺(tái)截至2024年4月止，同時(shí)有房貸、信貸的「雙貸族」人數(shù)達(dá)36.8萬(wàn)人，不僅人數(shù)創(chuàng)有統(tǒng)計(jì)以來(lái)同期最高，且平均每人房貸、信貸金額也是刷新歷年4月新高，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨分析，3月央行宣布升息，6月再推加強(qiáng)版「第二戶(hù)限貸令」，惟雙貸族人數(shù)仍居高不下，推估除房?jī)r(jià)高漲，致使購(gòu)屋人需經(jīng)由信貸補(bǔ)上房貸缺口，也與上半年股市大漲，不少房貸族增貸投資金融商品有關(guān)。

雙貸族近37萬(wàn)人，每人均扛578萬(wàn)房貸、102萬(wàn)信貸

據(jù)聯(lián)徵中心最新統(tǒng)計(jì)，4月同時(shí)持有房貸、信貸的人數(shù)約為36.8萬(wàn)人，且平均每人房貸金額約578萬(wàn)元、平均信貸金額達(dá)102.4萬(wàn)元，三項(xiàng)數(shù)據(jù)都是自2012年以來(lái)同期最高，徐佳馨分析，雙貸族人數(shù)與貸款金額屢創(chuàng)新高，主要原因有三，一是自疫情以來(lái)的房市多頭，致使全臺(tái)房?jī)r(jià)高居不下，不少購(gòu)屋人深怕未來(lái)買(mǎi)房越來(lái)越貴，雖說(shuō)資金較不充裕，仍希望提早「上車(chē)」，因此需經(jīng)由信貸彌補(bǔ)資金缺口；二是上半年臺(tái)股持續(xù)創(chuàng)下新高，吸引已購(gòu)屋者持續(xù)增貸投入股海；第三則為通膨環(huán)境之下，日常開(kāi)銷(xiāo)成本加高，房貸族不得不增貸以維持生活品質(zhì)。

大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴(lài)志昶補(bǔ)充，觀察歷年數(shù)據(jù)，雙貸族人數(shù)增長(zhǎng)大抵與房市大盤(pán)走勢(shì)相符，例如2012年房市進(jìn)入大多頭，當(dāng)時(shí)雙貸族人數(shù)約達(dá)31.3萬(wàn)人，隔年起市場(chǎng)氛圍翻轉(zhuǎn)，之後雙貸族人數(shù)保持28~29萬(wàn)人，直至2020年疫情後全臺(tái)房市復(fù)甦，該族群數(shù)量突破30萬(wàn)人大關(guān)，且漲勢(shì)維持至今仍難退。

槓桿操作看似甜美，市場(chǎng)翻轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)加倍

賴(lài)志昶提醒，下半年面臨美國(guó)總統(tǒng)大選、中東局勢(shì)不穩(wěn)及烏俄戰(zhàn)爭(zhēng)等地緣政治問(wèn)題下，全球金融波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)提高，槓桿操作不可不慎，近期臺(tái)股出現(xiàn)大幅震盪，不時(shí)傳出少年股神翻車(chē)，本波多頭不少房貸族以房增貸，或是再借信貸放大操作槓桿，當(dāng)遇股市下殺或房市翻轉(zhuǎn)將難以收拾，投資者應(yīng)審慎評(píng)估。